Do wynajęcia lub sprzedaży nowa, unikalna nieruchomość gruntowa zabudowana halą produkcyjną wraz z zapleczem biurowo-socjalnym w prężnie rozwijającym się rejonie województwa lubelskiego w północnej części Międzyrzeca Podlaskiego w bardzo bliskiej odległości od obwodnicy miasta stanowiącej jednocześnie odcinek DK-2 (trasa Warszawa Terespol) oraz w bliskim sąsiedztwie nowo powstającego węzła odcinka A2 krzyżującego się z międzynarodową trasą Via Carpatia.

Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej 2377.74m2 usytuowany na działce o powierzchni 17223.00m2 o numerze geodezyjnym 1213/4 (obręb 0001) zlokalizowany w Międzyrzecu Podlaskim przy ul. Leśnej 39.

Budynek stanowi jeden obiekt składający się z jednokondygnacyjnej hali produkcyjnej oraz dwukondygnacyjnego budynku biurowo-socjalnego.
Hala produkcyjna zajmuję powierzchnię zabudowy 2053m2, zaś powierzchnia użytkowa wynosi 1994.74m2.

Budynek biurowo socjalny zajmuje z kolei 220m2 powierzchni zabudowy i posiada aż 383m2 powierzchni użytkowej.

Teren na którym usytuowana jest nieruchomość objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na obszarze oznaczonym jako 50 NUP zabudowa nowoczesnych usług i produkcji wraz z urządzeniami towarzyszącymi, w tym budynki, obiekty i przestrzenie przeznaczone na ww. potrzeby.

Zabudowa do 10m wysokości.
Działka nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani strefie ochronnej.
Najbliższe obszary Natury 2000 znajdują się w odległości ok. 10km.

Aktualne usytuowanie z dala od zabudowy jednorodzinnej pozwala na szeroki wachlarz wykorzystania obiektu oraz pozostałej części niezabudowanej powierzchni działki.

Po odjęciu aktualnej powierzchni zabudowy obiektu wraz z utwardzaniem terenu którego łączna powierzchna wynosi 1979.11m2 w postaci kostki brukowej i dodatkowo powierzchni biologicznie czynnej wynoszącej minimum 20% pozostaje aż 10055.90m2 czyli krótko mówiąc 1 hektar rezerwy terenu inwestycyjnego.

W MPZP przewidziane drogi od północno-zachodniej krawędzi działki, oznaczone symbolami 5KD-D i 6KD-D, które z pewnością przyczynią się do podniesienia atrakcyjności oferowanej nieruchomości ze względu na możliwość dodatkowych zjazdów, całkowitego przejazdu przez działkę czy też wyodrębnienia oddzielnego gruntu bez potrzeby wydzielania wjazdu z aktualnie istniejącego zjazdu z ul. Leśnej.

Nieruchomość zaopatrzona we wszystkie media, kompletnie uzbrojona w sieci zintegrowane z uzbrojeniem komunalnym i miejskim.

Bardzo dobry stan budynku, wysoki standard wykończenia zapleczy, strefy biurowo-socjalnej oraz wysoki stopień nowoczesności wyposażenia w m.in. instalacje budowlane, sterownicze, technologiczne, a w tym klimatyzacji, instalacji fotowoltaicznej z bateriami solarnymi na dachu i pełną automatyką sterowania, dodatkowo ochrony i sygnalizacji, grzania z bezobsługową kotłownią na gaz ziemny.

Wysokość hali produkcyjnej jak i dwukondygnacyjnego budynku biurowo-socjalnego wynosi 8,05m.

Całość terenu wokół budynku utwardzona. Teren całkowicie ogrodzony od części hali produkcyjnej, automatycznie sterowana brama.
Gotowe fundamenty pod portiernię, która była zawarta w pozwoleniu na budowę.

Hala produkcyjna posiada 2 duże bramy wjazdowe, z napędem elektrycznym i pełna automatyką.
W hali posadzka przemysłowa betonowa, przeznaczona m.in. do wjazdu ciężkich maszyn.

Ogrzewanie gazowe w całym budynku.

Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom powodującym ograniczenie straty ciepła na przesyle do nagrzewnic w hali znacznie obniżono koszty rachunków za gaz.

Nieruchomość posiada wszechstronne możliwości wykorzystania i adaptacji, jej usytuowanie, nowoczesność, korzystny MPZP, rozwiązania technologiczne, rezerwa inwestycyjna w postaci 10000m2 gruntu to ogromne wartości dodane dla przyszłego inwestora.

Brak na terenie miasta Międzyrzec Podlaski jak i w najbliższej okolicy podobnych obiektów w dostępności jak i w sprzedaży oraz budowa nowego odcinka A2 łączącego się z przebudowywaną drogą S19 (odcinek Via Carpatia) tylko podnosi wartość w/w nieruchomości.

Dodatkowe informacje dotyczące rzutów, projektów, zastosowanych rozwiązań, instalacji, techniki budowy i pozostałych szczegółowych informacji prześlemy Państwu na życzenie po wcześniejszym kontakcie z pośrednikiem odpowiedzialnym za w/w nieruchomość - Arturem Pluchrat.

Cena najmu - 39.000 zł netto /miesięcznie
Cena sprzedaży - 6 600.000 zł brutto (nieruchomość przy sprzedaży zwolniona z podatku VAT)

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: własność
Łącze internetowe: tak
Rok budowy: 2019
Kanalizacja: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: miejska
Osiedle zamknięte: tak
Typ parkingu: miejsce postojowe
Stan lokalu: bardzo dobry
Ochrona: tak
Klimatyzacja: tak
Centrala: tak
Pomieszczenie socjalne: tak
Serwerownia: tak
Kształt działki: trapez
Typ drogi: asfaltowa
Typ ogrodzenia: metalowe
Typ wjazdu: poziom 0
Wentylacja: tak
Monitoring: tak
Alarm: tak
Instalacja przeciwpożarowa: tak
Kuchnia: tak
Rampa: nie

DANE KONTAKTOWE:
Artur Pluchrat
 

LINK DO OFERTY: ści.pl/numer/189

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości